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Anfallende Kosten für den Käufer beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer
6,5 % bei einer Bestandsimmobilie.

Notar/Grundbucheintrag
Die Kosten für den Notar betragen zwischen 700 € und 1.000 €, je nach Aufwand. Die Gebühren für den Eintrag in das Grundbuch (Registro) betragen rund 400 €.

Grundsteuer (IBI)
Wird halbjährlich bezahlt und richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie, z. B. bei einem Apartment, mit einem Schlafzimmer, in Playa del Inglés sind es zwischen 150 und 300 € jährlich.

Eigennutzungssteuer
Wenn der Eigentümer seine Immobilie ausschließlich selbst nutzt und nicht vermietet.
Sie beträgt 1,1 % vom Katasterwert, der deutlich unter dem Verkehrswert liegt. Von diesen 1,1 % werden jährlich 24 % fällig, die an das Finanzamt abzuführen sind. (Katasterwert 35.000 Euro =92,40 Euro abzuführende Steuern)

Müllabfuhr (Basura)

Diese Gebühr wird an die Gemeinde bezahlt, halbjährlich bezahlt und beträgt insgesamt 58 Euro im Jahr.

 

Was Sie benötigen für den Immobilienkauf:

N.I.E. – Nummer
Ist eine Ausländeridentifizierungsnummer, diese ist dringend erforderlich.  Die N.I.E. Nummer kann, wenn Sie eines in der Nähe haben, bei einem spanischen Konsulat in Deutschland beantragt werden oder hier vor Ort bei der Polizei. Dieses kann persönlich erfolgen, mit einem gültigen Ausweis/Reisepass und einem ausgefüllten Formular, was wir unseren Kunden gern zur Verfügung stellen oder durch eine Asesoria/Gestoria  beantragt werden(siehe unten).

Steuerrepräsentant
Wenn Sie eine Immobilie auf Gran Canaria erwerben, nicht aber den Wohnsitz wechseln möchten, dann benötigen Sie einen Steuerrepräsentanten, was ein Steuerberater (Asesoria/Gestoria) vor Ort sein sollte. Auf Wunsch können Sie hier auch die Beantragung der N.I.E.-Nummer sowie sämtliche erforderlichen Um-/und Anmeldungen (Kosten nach Aufwand) in Auftrag geben. Empfehlungen auf Anfrage!

Sollten Sie für die Abwicklung einen deutschsprachigen Anwalt wünschen, spreche ich gern eine Empfehlung aus und stelle auf Wunsch den Kontakt her.

Bei weiteren Fragen zu den anfallenden Kosten und das Vorgehen bei einem Immobilienkauf stehe ich gern zur Verfügung und würde mich über ein persönliches Kennenlernen freuen. Kontaktieren Sie mich  via Kontaktformular oder per Telefon: +34 626 991 549

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